日前，国家统计局公布最新数据，2024年上半年国内经济平稳运行，GDP同比增长5.0%，其中第三产业增加值同比增长4.6%，北京市和朝阳区的上半年GDP也同样呈现明显的增长态势。
正大中心位于北京 CBD 核心区，是超甲级智慧型写字楼商业综合体，也是百年企业正大集团的中国区总部所在地。正大中心在今年上半年共实现12组优质国内外企业的签约，累计签约面积达2.8万平米，签约率提升至85.3%，在 CBD 地区写字楼租赁市场中表现不俗，成为北京市商务楼宇运营的标杆。
今年以来，北京广播电视台《第一房产》栏目以超甲级智慧型写字楼商业综合体「正大中心」作为商务楼宇与城市发展的研究样本，策划制作《Ta 视角》系列内容，邀请权威专家，多方面探讨写字楼市场洞察与趋势，为企业写字楼选址提供更专业的建议，引领高端商务楼宇发展。
本期《Ta 视角》关注“商务楼宇生态”，对话正大集团商业地产企业中国区商管事业线首席执行官兼正大中心总经理王晓丽女士，邀请她分享正大中心前瞻性的商务生态。
当前北京整体写字楼市场竞争激烈，尤其是超甲级写字楼。正大中心从哪些维度来实现高阶突围，达到了超过85%的写字楼出租率？
王晓丽：这个成绩的取得，我想主要得益于两个维度的突破。第一个方面是我们努力开展跨国、跨城、跨区的招商工作。今年上半年我们成功签约了沙特的主权基金 PIF，这也是继阿联酋主权基金穆巴达拉签约之后，正大中心成功签约的第二家中东主权基金。
第二个维度，我想应该来源于我们持续对楼内企业进行上下游的挖掘。今年上半年签约的12组客户当中，有4组客户来源于我们楼内企业的上下游客户。
目前北京市和朝阳区有很多招商引资方面的政策，正大中心作为业主方在为入驻企业协调政企资源方面，提供了哪些高效链接？
王晓丽：正大中心除了能够提供高品质的办公空间，还为入驻企业搭建起了“大健康+大未来+专业服务”的 B+C+G 商务生态圈，能够为企业提供优质的产业服务支持。
比如在G端（政府端）帮助外资企业链接政府主管部门和金融部门，进行金融政策的解读，设立人民币基金等，以及帮助企业广泛链接世界级投资论坛和高质量的跨国活动，为入驻企业提供丰富的产业合作支持。
在B端（企业端），我们会组织楼内企业相互地开展交流活动。比如，我们会邀请 IBM 给楼内的企业客户讲 AI 是如何赋能企业发展的；还比如，我们会组织很多国际化的交流活动，像在今年年初我们就组织了多国的女性大使、包括外交官的夫人，来举办“外交中的女性国际文化交流活动”，还有我们联合楼内的瑞士赛德思集团，组织“中国黎巴嫩的国际美食文化交流活动”，以及我们每年一度的“一带一路泰国风情节”的活动。这些活动都为楼内企业客户，在工作之余增添了很多的文化和饮食方面的体验。
大厦内有很多智能化应用，正大中心在楼宇智能化方面还有哪些心得？
王晓丽：正大中心在智能化方面做了很多的应用和探索。我们从大楼的西侧进来，能看到智能接待机器人，它可以带你去你想要的楼层。此外，我们在去年年底还上线了送餐机器人，能够为我们写字楼的人群在午间，以及下午茶提供最方便快捷的服务和支持。还比如说，我们利用楼内几百个摄像头，研发了AI 异常行为监测系统，如果有人在电梯摔倒，在楼内吸烟，或者商户遭到偷窃这样的异常行为，它（AI 监测系统）可以第一时间分辨，提高整体安全风险防范表现。
正大中心的物业服务得到了大楼内租户和外部客人的高度认可、好评。您认为高品质物业服务的核心竞争力是？
王晓丽：谈到物业服务的核心竞争力，我想应该是我们的“六星+六心”国际化的物业服务标准的建立，我们也会定期为他们开展多国语言培训，让他们能够更好地去服务于来自不同国家的接待需求。此外，我们还搭建了一个24人的专职消防队员，来保障整个大厦24小时消防安全。
正大中心还为入驻企业的便捷办公开设了商务中心，帮助入驻企业和员工方便的处理商务事项，为企业员工开设的健康管理中心，可以提供体检报告解读，肩颈舒缓按摩以及健康咨询和预约挂号等多方面的服务。
正大中心作为写字楼商业综合体，在商业部分的招商和运营方面有哪些独到之处？您认为，商业是从哪些维度去赋能写字楼价值呢？
王晓丽：正大中心拥有整个 CBD 核心区最大体量的商业配套。来自大江南北的风味美食，让正大中心成为 CBD 区域乃至北京市的美食地标。其中包括荣获米其林三星的潮州菜「潮上潮」，米其林一星京菜「茉 MO Jasmine」，以及米其林指南入选餐厅，湘菜「湘上湘」、融合创意料理「锦 NISHIKI」，和更多国际美食。
在国侨办的大力支持下，正大中心的一个定位是世界华商中心。我们希望华侨回到这里，能够第一时间品尝到来自于家乡的美味。在正大中心商业的招商之初，我们就确立了“大江南北+国际美食”这样的商业招商定位，这些大餐的成功招商，也带动了场内很多其他商业的繁荣。
王晓丽表示：“商务生态圈的建立，为正大中心从开发端向运营端转变赋能了很多，使得整个楼宇在 CBD 区域，无论是租金水平还是租户质量，都取得了长足发展。”
从硬件到软件，从政策端到产业生态，多个维度的赋能，让正大中心在北京诸多商务楼宇中成为令人瞩目的存在。
