人是群居动物，趋向寻找志趣相投的集体，这也体现在了城市的发展过程之中。最初，游牧部落汇聚于河流干道交汇处造屋定居，随着部落社群功能的日益丰富完善，在区域板块里的吸引力也随之增强，并且越是庞大的社群在生产活动上的吸附力就越强大，久而久之形成了放射状的城市发展形态。

   美国学者威廉·J·雷利（W.J.Reilly）提出过一个法则，解释了其中的原因。他调查了美国150个城市，根据牛顿力学的万有引力理论，提出著名的了“雷利零售引力法则”，总结出都市人口与零售引力的相互关系：理论认为一个城市对周围地区的吸引力，与它的规模成正比，与它们之间的距离成反比。据正大中心了解到，除了为城市区域规划提供数据及理论支撑之外，这项法则被广泛应用在零售及商圈研究上，帮助企业选址，辅助投资商评估商圈价值。对该法则在商圈价值评估上的指导作用进行概括就是：城市中心越发达，覆盖人群越多，交通越便利，那么商圈就越有价值。

   以此理论为基础，世界知名的商圈在符合上述理论要素之外，也形成了自己的性格。比如纽约的第五大道，是环球奢侈品与顶级服务品牌的必争之地；东京的银座，优越的交通条件、丰富的多业态商业环境，不仅吸引着周边城市人群，也让全世界的游客慕名而来；巴黎的香榭丽舍大道，凭借深厚的历史沉淀、浪漫的街道，聚拢了各类高端商业。坐落于北京CBD写字楼核心商圈的正大中心，也凭借着正大集团给予的优势资源，中国未来大健康产业聚集地。